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太古地产2018年业绩解读:内地项目表现成为亮点时间:2019-06-19   编辑:admin

2019年03月16日12:14来自:赢商网 孔德孟

核心提示:2018年太古地产中国内地投资物业租金收入增加12%至25.67亿港元,成为太古地产全年租金收入增长的关键。

  3月14日,太古地产()()召开2018年全年业绩发布会,并发布了2018年度业绩公告。

  公告显示,太古地产2018年股东应占综合收益为286.66亿港元,同比减少16%。主要除去投资物业估值变动后,股东应占基本收益由2017年的78.34亿港元增至2018年的101.48亿港元。

  2018年经常性基本收益(不包括出售投资物业权益的收益)为75.21亿港元,而2017年则为78.13亿港元,同比减少4%。太古地产表示,减幅主要反映来自物业买卖的下降。

  财务方面,太古地产负债率有所下降。太古地产于报告期内的债务净额为299.05亿港元,资本净负债比率由2017年的13.6%下降至2018年的10.6%。  

  在太古地产收益下降的情况下,内地零售物业租金收入上涨对太古地产整体租金收入增加起到了积极作用,那么,太古地产在内地项目究竟表现如何?太古地产未来对于内地市场业务又是如何规划?带着这些疑问,赢商网带您解读太古地产2018年度业绩。

  内地租金收入总额上升12%,表现亮眼

  据赢商网了解,太古地产2018年的租金收入总额为121.17亿港元,而2017年则为112.52亿港元,增幅为7.69%,高于2017年4.45%的增幅,成为了太古地产全年业绩中的亮点部分。

  在香港,太古地产办公楼物业组合的租金收入有所增加,主要由于续约租金上调、租用率坚挺。在内地,租金收入总额上升12%,主要由于续约租金上调及租用率改善。在美国,租金收入总额增长接近一倍,主要由于Brickell City Centre 的购物中心有更多的商舖开业。

  在太古地产三个主营区域来看,内地物业租金收入的增加,成为太古地产全年租金收入增长的关键。2018年太古地产中国内地投资物业的租金收入总额增加12%至25.67亿港元,其中21.63亿港元来自零售物业及3.91亿港元来自办公楼物业。  

  从目前各个项目销售额来看,除了北京颐堤港勉强避免了零增长之外,北京三里屯太古里()、广州太古汇均稳步增长,而成都远洋太古里更是保持强劲的高速增长,上海兴业太古汇未列入统计。

  太古地产在中国内地的首个零售物业项目——三里屯太古里2018年的租金收入总额录得理想增长,反映在续约租金上升。此外,在报告期内,三里屯太古里零售销售额增长 11%,租用率为100%。

  在2018年,三里屯太古里继续延续“首店收割机”的实力,接连斩获Champion、Reverb、KISS等知名潮牌“首店”。由于三里屯太古里不断强化其作为时尚零售地标的定位,市场对其零售楼面的需求强劲,而太古地产也预期三里屯太古里正进行优化工程将对租用率及租金带来正面影响。

  此外,三里屯太古里西区(前称北京三里屯雅秀大厦)将被翻新成为三里屯太古里的延伸部分,预期将于2019年后期竣工,

  太古地产与远洋集团在北京的合作项目颐堤港,近两年发展势头一路向好,2017年零售销售额增长60%,出租率也高达99%,凭借销售额的大幅上扬,颐堤港也一度成为太古地产内地表现最为亮眼的项目。

  但在今年,颐堤港租用率为99%,但销售额仅上升0.3%,近乎零增长。太古地产对此表示,主要是由于商场对租户组合进行了优化所至,目前颐堤港依然为北京东北部重要的生活时尚购物中心,预期销售额会迎来反弹。

  成都远洋太古里是太古地产在内地的第二个“太古里”项目,在报告期内,成都远洋太古里租用率为99%,全年零售销售额上升22%,连续三年高增长,甚至成为了西南商业地产界的一个奇迹。

  广州太古汇位于广州天河区的优越地段,是一个以零售为主导的大型综合发展项目,太古地产认为其2018年的租金收入总额有满意的增长。在报告期内,广州太古汇的租用率为100%,零售销售额增长11%,反映在于完成了品牌租户的优化组合。

  上海兴业太古汇,是太古地产在内地的第二个“太古汇”项目,其引进了全球最大的星巴克臻选烘焙工坊,在报告期内租户已承租(包括承租意向书97%楼面),92%的零售楼面已经开业,目前已成为上海的新地标。

  关于2019年的内地各项目所处城市的市场情况,太古地产在业绩公告中也给出了预测。